Le Forum Immobilier

Le condo, la locomotive de l’immobilier à Montréal

2011-08-16T17:22:00.001-04:00

Les reventes de propriétés ont crû pour un deuxième mois consécutif en juillet dans la grande région de Montréal où près de 2 600 résidences ont changé de mains. Il s’agit d’une progression de six pour cent par rapport à juillet 2010, selon des données de la Chambre immobilière du Grand Montréal.

Appartements à LOUER

2011-01-22T16:48:00.001-05:00

Immobilier américain : Les saisies immobilières fracassent des records!!

2011-01-13T17:06:00.003-05:00

Plus d'un million d' Américains ont vu leur maison passer aux mains des banques en 2010, du jamais vu dans l'histoire du marché immobilier américain.

la baisse de la valeur des maisons plonge de nombreux ménages américains en situation d'insolvabilité. Selon la réserve fédérale américaine (Fed), le solde hypothécaire de 22 % des ménages américains est plus élevé que la valeur marchande de leur propriété.

la Fed ne prévoit pas de recul du nombre de procédures de saisies immobilières avant 2013.

40 Barton D.D.O , Montréal

2010-08-24T13:46:00.009-04:00

***VISITE LIBRE LE 05/09/2010 DE 14H-16H***

Secteur recherché de Dollars-Des Ormeaux,

proche d'un parc et transports en commun

***Maison de plain-pied spacieuse, PROFITER DE 3+2 CHAMBRES, 2 SDB, CUISINE MEUBLES EN MERISIER,

COMPTOIR GRANITE, CUISINIÈRE AU GAZ !!

THERMOPOMPE RÉCENTE (2010)

...PLANCHERS EN CHÊNES (2009)...

BAIN THÉRAPEUTIQUE ET +++

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D'une maison à l'autre !

2010-08-15T01:20:00.002-04:00

Le marché immobilier demeure actif dans la région de Montréal en avril 2010

2010-05-26T10:28:00.003-04:00

Statistiques MLS® pour le mois d’avril 2010, qui a enregistré 5 513 transactions dans la région métropolitaine de Montréal, une hausse de 16 % par rapport à avril 2009.

le nouveau site Web de l’industrie immobilière québécoise, centris.ca

2010-03-24T15:14:00.003-04:00

Découvrez les diverses fonctionnalités et les outils novateurs de ce site, qui regroupe toutes les propriétés MLS à vendre dans la province de Québec et qui aidera les consommateurs à trouver la propriété de leurs rêves.

Pour visiter le site ------ cliquez ici !!

VISITE LIBRE !! Nouveau sur le marché

2009-09-17T15:08:00.005-04:00

VISITE LIBRE CE DIMANCHE 20 SEPTEMBRE 2009 AU
2080 CHEMIN DE LA PETITE CÔTE, À SAINTE-ROSE, LAVAL...

de 14H à

16H30

, Bienvenue à tous.

Home staging : créer un coup de cœur pour l’acheteur potentiel

2009-09-16T12:58:00.001-04:00

France Arcand, présidente de Coup D’œil Design et professeure de home staging au Collège de l’immobilier du Québec, explique les trucs de base du home staging et présente les transformations qui ont été apportées dans une propriété pour la mettre en valeur.

Marché immobilier à Montréal : deuxième hausse consécutive des ventes

2009-07-13T14:36:00.001-04:00

Le nombre de transactions conclues dans la région métropolitaine de Montréal a augmenté de 14 % en juin 2009 comparativement à juin 2008, une deuxième hausse consécutive des ventes. Le prix des propriétés a également continué de progresser avec une croissance du prix médian d’une maison unifamiliale de 4 %, comme l’explique Michel Beauséjour, chef de la direction de la CIGM.

Le RAP

2009-07-06T13:56:00.002-04:00

Le RAP, vous le connaissez en musique, mais le connaissez-vous en immobilier?
En immobilier, le RAP c'est le Régime d'accession à la propriété. Il vous permet de retirer jusqu'à 20 000 $ de votre REER pour l'affecter à l'achat d'une maison sans avoir à payer d'impôt au moment du retrait.
En combien de temps l'emprunt au REER par le biais du RAP doit-il être remboursé?
En quinze ans. Par exemple, si vous avez emprunté 15 000 $, vous devrez rembourser un minimum de 1 000 $ par année à votre REER.
Que se passe-t-il si un paiement annuel n'est pas effectué?
Le montant du paiement non remboursé s'ajoutera à votre revenu annuel brut. Il sera donc imposable.
Le RAP est-il accessible à tout le monde?
Oui, mais à deux conditions : le nouvel acheteur ne doit pas avoir été propriétaire de son lieu de résidence principale au cours des cinq dernières années et il doit avoir remboursé tous les montants précédemment dus au RAP.
Pour quels types d'habitations le RAP peut-il être utilisé?
Pour toutes les habitations neuves ou existantes si elles sont situées au Canada et servent de résidence principale.

Tout comme les fleurs, les ventes fleurissent en mai 2009

2009-06-17T12:21:00.001-04:00

Le nombre de transactions conclues dans la région métropolitaine de Montréal a augmenté de 8 % en mai 2009 comparativement à mai 2008, la maison unifamiliale menant le bal avec une hausse des ventes de 13 %. Le prix des propriétés a également continué de progresser avec une croissance du prix médian d’une maison unifamiliale de 3 %, comme l’explique Michel Beauséjour, chef de la direction de la CIGM.

A VENDRE!!! à Sainte-Rose

2009-06-02T15:03:00.006-04:00

A VENDRE !!!

Située à 5 minutes de l'autoroute 15, à Sainte-Rose, cette magnifique propriété de 5 chambres, cherche grande famille.

A Visiter !!!

Statistiques résidentielles de la région métropolitaine de Montréal.

2009-05-19T12:10:00.003-04:00

Selon le dernier communiqué de presse, de la Chambre immobilière du Grand Montréal, le mois d'avril fut le meilleur mois sur le marché de la revente depuis le début de l'année.

Pour voir les statistiques du mois d'avril: cliquez ICI

Est-ce que c'est avantageux d'acheter un immeuble à revenus?

2009-05-11T14:25:00.003-04:00

L'achat d'un immeuble à revenus, habité par des locataires, comporte des avantages financiers qui peuvent être importants. Les revenus aident à payer l'hypothèque et les dépenses liées à l'entretien de l'immeuble sont déductibles d'impôt. Cependant, que ce soit un duplex, un triplex ou tout autre « plex », il faut savoir que le prix d'achat est généralement plus élevé que pour un immeuble unifamilial. Le risque financier est donc plus important. Il est essentiel de bien évaluer le potentiel de l'immeuble et le rendement sur l'investissement avant de prendre une décision.

Immobilier: «l’abordabilité» en forte hausse au pays

2009-05-06T12:40:00.003-04:00

L’achat d’une propriété n’a jamais été aussi facile depuis plusieurs années pour les Canadiens d’un océan à l’autre, selon une étude publiée ce matin par Desjardins.

Les maisons sont un peu plus accessibles qu’avant au Québec, mais elles demeurent plus chères que la moyenne historique de l’IAD dans la province.

«Au Québec, les prix ont à peine reculé depuis le sommet de l’été 2008 et il y a juste les baisses de taux hypothécaires qui font que l’indice s’améliore, dit Hélène Bégin, économiste au mouvement Desjardins. Il y a un élément manquant par rapport au Canada.»

En clair, même si les maisons sont plus abordables… il faut des gens pour les acheter!

Selon RBC, le marché de l'habitation au Québec est l'un des derniers à céder à la tendance au ralentissement

2009-05-06T12:16:00.003-04:00

"Les marchés immobiliers québécois ont été parmi les derniers à céder à la tendance au ralentissement, principalement parce qu'ils n'ont enregistré que de modestes gains au cours des dernières années", a déclaré Robert Hogue, économiste principal, RBC.
La faible érosion passée des indices d'accessibilité s'est renversée depuis le début de 2008 grâce auxtaux d'intérêt hypothécaires plus bas, aux revenus des ménages plus élevés et à la stabilité ou à la légère diminution des prix des maisons. "Si la tendance actuelle se maintient, les indices d'accessibilité à la propriété de RBC se rétabliront aux niveaux des moyennes historiques vers le milieu de l'année, atténuant ainsi les effets de la récession", a souligné M. Hogue.
Voici le rapport intégral sur l'accessibilité à la propriété de RBC :www.rbc.com/economie/marche/pdf/housef.pdf.

Visite guidée de Montréal

2009-04-18T15:25:00.001-04:00

Visite guidée de Montréal sélectionné dans Voyage et Amérique

BONNE NOUVELLE !!

2009-04-16T14:23:00.005-04:00

Selon deux récents indicateurs publiés sur la santé du marché immobilier, les Québécois propriétaires de maisons peuvent se réjouir car le secteur immobilier n'a pas été trop malmené par la récession .

Ainsi, le prix moyen des maisons individuelles a augmenté de 2% à 232 375$ à Montréal comparativement à la même période en 2008, pendant qu'il reculait de 6,1% au Canada.
Pour les maisons à deux étages, le marché montréalais a accusé un recul de 0,7% à 330 056$ du prix moyen, contre une baisse de 6,5% à l'échelle nationale.
En ce qui concerne les condos, les prix ont été stables à environ 206 500$ à Montréal, contre un repli de 4% au pays.

" LE 333 SHERBROOKE "

2009-04-06T21:06:00.006-04:00

Parfaitement bien situé, le 333 Sherbrooke profite du riche héritage de la rue Sherbrooke tout en étant adjacent au carré St-Louis. Situé sur l'artère la plus élégante de Montréal, aux limites du centre-ville et du Plateau Mont-Royal, le 333 Sherbrooke propose un ensemble architectural spectaculaire centré sur une vaste cour intérieure.
Raffinement suprême : la piscine suspendue au 10e étage entre les deux tours.
Les intérieurs du 333, proposent un agencement luxueux de matériaux nobles, tels le granite, le quartz , la porcelaine et les bois rares. L'extérieur offre un havre de tranquillité absolue avec un jardin inspiré de la magnifique Place dauphine, à Paris.
Actuellement plus de 20 unités sont à vendre et les prix au pc oscillent entre 350 et 600 $...des prix justifiés vus la qualités des matériaux, des services offerts et d'une localisation idéale.
À VISITER !!

CHER...?...MONTRÉAL...?

2009-04-02T13:38:00.015-04:00

Voici les prix médian des copropriétés, des arrondissements de Montréal.

Source: Fédération des chambres immobilières de Montréal.
Pour agrandir, CLIQUEZ SUR LE PLAN.

Statistiques immobilières du mois de mars.

2009-04-02T12:37:00.003-04:00

Selon le dernier rapport immobilier de la C.I.G.M, l’activité du marché immobilier augmente avec la hausse de confiance des consommateurs.
La baisse des ventes enregistrée depuis quelques mois dans la région métropolitaine de Montréal a été moins importante en mars, alors que le nombre de transactions a diminué de 12 % par rapport à mars 2008. Michel Beauséjour, chef de la direction de la CIGM, présente les statistiques MLS® pour le mois de mars 2009.

"HÉRITAGE DU VIEUX PORT"

2009-03-30T23:03:00.007-04:00

Classé au patrimoine canadien, cet ancien entrepôt frigorifique est à ce jour l'un des plus majestueux immeubles résidentiels de Montréal. Le "1000 Rue de la Commune Est" fut reconvertit, en 207 unités, où le charme classique d'inspiration italienne se marie au luxe du 21e siècle.
...et pour ceux qui se cherchent un pied à terre, le penthouse est à vendre ...coût 7 500 000$...possiblement négociable vue la situation économique!!

2009-03-26T14:54:00.003-04:00

Encore cette semaine, quatre malheureuses personnes ont été retrouvées mortes dans leurs résidences familiales. Plusieurs personnes, se demandent, si lorsqu'on achète une maison, le vendeur doit nous informer qu’il y a eu une mort violente ou un suicide. Deux jugement ont été rendus sur cette question. Ils concluent que, sans nier l’importance du drame, le vendeur n’a pas l’obligation de le dévoiler. Ils soulignent aussi que c’est à l’acheteur de poser des questions spécifiques afin de récolter les informations qui, à ses yeux, pourraient l’empêcher d’acheter une propriété. Par contre, si un agent immobilier est au courant qu’un suicide ou une mort violente est survenue dans la propriété convoitée, il a l’obligation déontologique de le dire à l’acheteur.

L'inspection résidentielle, OBLIGATOIRE?

2009-03-24T22:21:00.006-04:00

Malheureusement encore beaucoup d'acheteurs refusent de faire inspecter leur prochain achat par un expert en bâtiment. L'achat d'une maison est une expérience passionnante qui pose toutefois de nombreux défis. Avant de prendre une décision irréversible, il est primordial de bien comprendre dans quel état se trouve la résidence qui vous intéresse. Je recommande même, aux vendeurs d'exiger une inspection avant d’inscrire leur maison sur le marché, ils pourront alors, planifier les réparations ou négocier le prix de vente. L'acheteur potentiel aura alors plus confiance en son achat et nous éviterons aux deux parties, des problèmes juste avant la clôture de la vente.

Une inspection résidentielle approfondie avant d’inscrire votre maison sur le marché :

*vous offre, à vous et à l’acheteur, une entière tranquillité d’esprit émanant du fait que vous connaissez l’état réel de la maison;

*vous prépare aux problèmes qui pourraient survenir à cause de réparations nécessaires, ou vous permet d’effectuer ces réparations, ou même de réduire le prix demandé durant les négociations;

*réduit le risque de « surprises » qui pourraient retarder ou saboter un marché;

*vous protège, vous et votre famille, de toute poursuite potentielle;

*vous aide à vendre votre maison plus rapidement et plus facilement;

*vous permet de vendre votre maison au meilleur prix possible.

"HABITAT 67"

2009-03-23T22:19:00.008-04:00

Pour ceux qui ne le savent pas, l'immeuble de cette semaine, est un édifice de renommée mondiale, incomparable par son modernisme et son originalité."Habitat 67", fut l'un des principaux thèmes d'Expo 67, l'une des plus grandes expositions universelles.
354 cubes s'appuient les uns aux autres, pour former 146 résidences, réparties sur 12 étages, nichées entre ciel et terre, entre ville et fleuve, entre verdure et lumière. Les superficies des copropriétés oscillent entre 624 et 5000 pc, réparties sur 1,2,3 ou 4 étages, quand aux prix des résidences, ils sont plus raisonnables que la plupart des gens ne l'imaginent...alors qu'attendez-vous!!

2009-03-20T15:58:00.003-04:00

Le marché de l'immobilier a connu ces dernières années des hausses parfois vertigineuses!! Dans son édition d'avril le magazine L'ACTUALITÉ présente un portrait du marché immobilier au Québec.

Voici un aperçu:
MONTRÉAL (maison)cliquez ici!
Prix médian 2008 :290 000 $
Prix médian 2000 :143 500 $
Variation 2000-2008 :102 %

MONTRÉAL (PLEX)cliquez ici!
Prix médian 2008 :350 250 $
Prix médian 2000 :148 000 $
Variation 2000-2008 :137 %

MONTRÉAL (condo)cliquez ici!
Prix médian 2008 :215 000 $
Prix médian 2000 :108 000 $
Variation 2000-2008 :99 %

UN TOIT À MONTRÉAL POUR MOINS DE 200.000$ !!

2009-03-18T14:57:00.008-04:00

Le prix d'achat d'une maison est un des facteurs déterminants dans la décision de partir ou de rester...
Seulement est-il possible de se loger sur l'île de Montréal pour moins de 200.000$ !!
Pour visionnez le reportage d'Yvan Lamontagne journaliste à Radio-Canada.
CLIQUEZ ICI!!

"L'HÉRITAGE"

2009-03-16T13:48:00.005-04:00

Cette semaine, je vous présente L'Héritage, un immeuble de 12 étages, construit au tout début des années 90. Cet édifice est le plus récent et le plus prestigieux de l'île Paton. En plus d'avoir une vue à couper le souffle, les résidants ont droits à des services multiples digne d'un grand hôtel, tel que piscine chauffée, portier, système de caméras, etc. Présentement, il n'y a que deux appartements à vendre dans ce magnifique complexe résidentiel.

PS: les prix des appartements sont très concurrentiels, considérant la qualité et les services du bâtiments.

2009-03-12T16:27:00.004-04:00

Avis aux intéressés le Salon de l'Habitat ouvre ses portes aujourd'hui au stade olympique, quand au Salon national de l'Habitation, il est prévu du 20 au 29 mars 2009 à la place Bonaventure...
Bonnes Visites!!

ÊTES-VOUS PLEX OU CONDO?

2009-03-11T12:15:00.003-04:00

les crises boursières se suivent et se ressemblent. Pourtant chaque fois de nombreux investisseurs se sentent aussi démunis que si c'était la première fois...
le placement dans l'immobilier reste un secteur de choix au Québec...Mais alors que devriez-vous acheter?...Un plex, une copropriété ou une propriété commerciale?

Vous aimez le risque?

Vous misez principalement sur la plus value de votre investissement?

Vous voulez vous offrir un logement moderne, au goût du jour?

Le bricolage, très peu pour vous?

Vous ne voulez pas traiter avec la régie du logement?

OPTER POUR LA COPROPRIÉTÉ

Vous êtes dans l'immobilier pour du long terme?

Vous voulez diversifier le risque de location?

Vous voulez un rendement courant positif le plus tôt possible?

Vous voulez être le seul maître à bord?

Un règlement de copropriété vous empêche de louer votre logement?

INVESTISSEZ DANS UN PLEX

"TROPIQUES NORD"

2009-03-09T11:32:00.004-04:00

Cette semaine, l'immeuble à l'honneur, est un concept unique à Montréal, situé sur l'avenue Pierre Dupuy, dans l'arrondissement de Ville-Marie. Ce magnifique immeuble de 12 étages fut construit en 1989, au bord du fleuve et face au vieux-port.

Avis aux sportifs, ce complexe résidentiel détient, piscines, court de tennis, court de squash, salle d'exercice, spa, sauna et une piste cyclabe devant le bâtiment. L'attrait principale des "tropiques nord" est surtout son immense attrium de plus de 35000pc et ses 60000 plantes tropicales, où c'est l'été à l'année. Bon, tout ce luxe à un prix et les frais de copropriétés en témoignent.

Quelques propriétés sont à vendre, calculer en moyenne 330$ du pc...

Malgré une baisse des ventes, les prix sont toujours à la hausse !!

2009-03-05T10:32:00.002-05:00

Malgré une baisse des ventes de 30 % dans la région métropolitaine de Montréal en février 2009 comparativement à février 2008, les prix des propriétés ont continué d’augmenter, enregistrant une hausse de 2 % du prix médian pour une maison unifamiliale. Michel Beauséjour, chef de la direction de la CIGM, présente les statistiques MLS® pour le mois de février 2009.

Baisse des ventes en février!!

2009-03-04T16:30:00.003-05:00

Île-des-Sœurs, le 4 mars 2009 – Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que malgré une baisse des ventes de 30 % dans la région métropolitaine de Montréal en février 2009 comparativement à février 2008, les prix des propriétés ont continué d’augmenter, enregistrant une hausse de 2 % du prix médian pour une maison unifamiliale.« Les ventes sont toujours au ralenti par rapport au même moment en 2008, mais le point positif est que les prix sont toujours à la hausse comparativement à l’an dernier, avec la copropriété qui mène le bal avec une augmentation de 6 % de son prix médian », indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM.« Pour un deuxième mois consécutif, le nombre de nouvelles inscriptions est en baisse. Il s’agit d’une situation intéressante, puisque cette baisse démontre que, malgré le contexte économique et le manque de confiance des consommateurs en l’économie, les propriétaires ne sont pas plus nombreux à vouloir vendre », ajoute M. Beauséjour. « Montréal est actuellement dans une position acceptable en comparaison avec d’autres grandes villes canadiennes, comme Toronto, Vancouver et Calgary, qui voient non seulement leurs ventes diminuer, mais où les prix sont également à la baisse. »

Taux hypothécaires...

2009-03-04T16:09:00.006-05:00

Entrée en vigueur : 3 mars 2009.

**En vigueur 01 avril, taux préférentiel à 2,500%**
Durée / Meilleurs taux
Taux Préférentiel (T.P.) 3,000%
6 mois 5,200%
1 an 4,000%
2 ans 4,750%
3 ans 4,750%
4 ans 4,290%
5 ans 4,390%

5 ans variable fermé convertible T.P. +0,80%
5 ans avec remise en argent 5,790%
6 ans 5,400%
7 ans 6,000%
10 ans 6,350%

* Indique un changement dans les taux, les produits ou les escomptes.
Les immeubles locatifs, sorties d'équité et cotes Beacon inférieures à 620 peuvent être sujets à un taux supérieur (taux fixe ou variable). Les taux ou escomptes sont sujets à changement sans préavis. Possibilité d'une période d'engagement de 120 jours.

Attention!! pyrite en vue.

2009-03-03T12:30:00.005-05:00

On parle du «problème de la pyrite» pour désigner un phénomène de gonflement de certains remblais utilisés en construction résidentielle. La pyrite, un minéral de sulfure de fer, se retrouve dans plusieurs formations rocheuses, dont des schistes argileux (shale), une roche sédimentaire tendre ressemblant à l'argile, qui ont pu être utilisés comme remblais sous les dalles de fondation des sous-sols et des garages.

Au contact d'humidité, ces matériaux auront tendance à gonfler, le béton qui les entoure subira une forte pression, ce qui viendra à bout de sa solidité et de sa résistance.

Bonne nouvelle le gouvernement du Québec a mis sur pied en l'an 2000, un programme de subvention pour aider les propriétaires qui sont victimes de la pyrite.

"LE MARITIME"

2009-03-02T15:33:00.006-05:00

Du haut de ses 19 étages, le "Maritime" est l'un des immeubles les plus visibles de la Ville de Laval.

Grâce à son emplacement, les propriétaires des logements jouissent d'une vue sur la rivière des prairies, Montréal et les Laurentides.

Cet immeuble fut construit en 1992 sur un immense terrain, au bord de l'eau, entre le pont Lachapelle et l'autoroute 15.

Cette tour résidentielle est un havre de paix où le luxe et la distinction cohabitent...piscine, salle de réception,concierge 24h, un parc et même un quai vous enchanterons.

l'immeuble comprend 96 unités, les superficies habitables varient entre 500 pc et 2400 pc pour les plus grands.

Une visite s'impose!

La semaine prochaine, un immeuble avec vue sur le casino de Montréal...

SALON HABITAT

2009-03-02T14:28:00.006-05:00

Du 12 au 15 mars 2009, au stade olympique, le Salon Habitat Ville & Banlieue ouvre ses portes.

Le Salon Habitat Ville et Banlieue regroupe les entrepreneurs, constructeurs, rénovateurs, professionnels et innovateurs dans les domaines reliés à l'industrie de la construction de maisons neuves en milieu urbain (Montréal et banlieue) que ce soit la fabrication, la construction, la rénovation ou les fournisseurs de produits et services connexes.

"CHÂTEAU DE CASSON"

2009-02-23T13:34:00.005-05:00

le "château de Casson" fait partie de nos 7 sélections.
Cet immeuble construit au début des années 90, se situe sur la rue Muir dans le quartier de Ville St-Laurent, à Montréal, à deux pas d'une station de train, d'un centre d'achats et des principaux axes routiers (autoroute 15 et 40).
Ce gratte-ciel de 19 étages, jouit d'une vue panoramique sur le Mont-Royal et Laval.
En plus d'une piscine, d'un gym très bien équipé, d'un terrain de tennis, d'une salle de billard et de réception, cet édifice est très sécuritaire...un gardien de sécurité veille sur vous de 22h à 6h. Bien sûr tout ce luxe à un prix: les frais de copropriété peuvent s'élever à plus de 5000$ par an. Les surfaces habitables oscillent entre 1500 pc et plus de 3000 pc pour certains.

La semaine prochaine un des plus beau édifice de Laval!!

les "7 merveilles de Montréal"

2009-02-22T19:02:00.009-05:00

En tant qu'agent immobilier, notre métier nous amène à visiter une multitude de propriétés.
Avec la participation de collègues agents, nous avons sélectionnés les sept plus beaux immeubles résidentiels de la grande région de Montréal.
À chaque lundi, durant les sept prochaines semaines, un immeuble vous sera présenté.
L'architecture de l'immeuble est un des critères de sélection.
Bonne visite!!

Merci Mr Bienvenue !!

2009-02-17T15:12:00.007-05:00

Connaissez-vous Mr bienvenue?
Eh bien ce cher juge, anciennement ministre, permis aux municipalités à partir de 1992 de taxer les transactions immobilières effectuées sur leurs territoires.
Cette taxe, est aussi connu sous le nom de taxe de mutation.
Ce droit est payé par l'acheteur, il est calculé à partir du plus élevé des montants suivants:
1-le prix payé pour l'acquisition de l'immeuble
2-le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de transfert
3-la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale uniformisée.

Vous recevrez une notification de paiement entre le troisième et le sixième mois suivant votre visite chez le notaire et vous avez 30 jours pour acquitter le solde.

...et pour ceux qui n'aiment pas payé de taxes, dans certains cas vous pouvez être exonéré du paiement de la taxe de Mr Bienvenue.

Les prix continuent d'augmenter.

2009-02-12T12:48:00.002-05:00

Malgré une baisse des ventes de 37 % dans la région métropolitaine de Montréal en janvier 2009 comparativement à janvier 2008, le prix médian d’une maison unifamiliale a augmenté de 3 %. Michel Beauséjour, chef de la direction de la CIGM, présente les statistiques MLS® pour le mois de janvier 2009.

Vrai ou Faux ?

2009-02-05T19:31:00.012-05:00

Voici un petit quiz, concernant le locataire et le locateur d'un logement d'habitation, testez vos connaissances en y répondant par vrai ou faux...

Le locateur d'un logement d'habitation peut exiger d'un locataire 12 chèques postdatés, couvrant le paiement du loyer pendant la durée du bail. VRAI OU FAUX
Le décès du locateur d'un logement ne met pas fin au bail. VRAI OU FAUX
Un nouveau locataire d'un logement d'habitation ne peut pas contester l'augmentation de loyer qu'il subit par rapport au loyer le plus bas payé par l'ancien locataire durant les douze mois précédents. VRAI OU FAUX
Un locateur peut reprendre possession d'un logement d'habitation pour y loger sa grande-mère pourvu qu'il expédie un avis à cet effet à son locataire six mois avant la fin du bail. VRAI OU FAUX
Le bail résidentiel est résilié de plein droit lorsque, sans motif, un locataire déguerpit en emportant ses effets mobiliers. VRAI OU FAUX

Les réponses au quiz seront publié sur le blogue le 22 février 09...pour les impatients contactez moi !

L'agent fait le bonheur ?

2009-02-02T14:50:00.007-05:00

Quand vient le temps de vendre votre propriété, deux options s'offrent à vous, vendre vous-même ou engager un professionnel pour vous représenter.

En vous alliant à un agent immobilier, vous êtes protéger par la loi sur le courtage immobilier.

les sommes en jeu sont importantes, grâce à son statut de professionnel, un agent ou un courtier immobilier, peut vous aider à cheminer au cours de cette importante transaction et vous éviter de commettre des erreurs dispendieuses.

Des questions...n'hésitez pas , votre agent immobilier est là pour çà !

S.O.S home staging

2009-01-28T20:12:00.011-05:00

Souvent, en fin de visite d'une propriété à vendre, je questionne mon acheteur pour connaître ses impressions...et là des mots tels que "c'est sale, c'est sombre, c'est vide, c'est laid" font surface.

Des mots durs à entendre et à accepter pour le vendeur.

Et pour tout futur vendeur, si vous êtes sensible aux mauvaises critiques, il existe "le home staging", c'est en quelque sorte une opération de séduction, une mise en valeur de votre bien: on nettoie, répare et décore votre chez-vous.

Coût de l'opération, généralement les prix représentent 1% de la valeur de la propriété.

Les avantages, la propriété est belle, les acheteurs ont un coup de coeur, les promesses d'achat se multiplient, la valeur du bien augmente etc...
Et OUI, le home staging ça marche !!
Ça marche tellement bien, qu'en bout de ligne, le vendeur ne veut plus vendre...lui aussi, il a eu le coup de coeur !

Copropriété divise ou indivise...là est la question.

2009-01-27T14:40:00.020-05:00

...Il n'y a pas si longtemps, un ami vient me voir et me demande de lui chercher un appartement à Montréal...

Je lui demande d'un air sérieux "un appartement divise ou en indivise"

...et il me répond d'un air étonné "...eh bien ...un appartement normal..."

"NORMAL"...justement lequel des deux est le plus normal ?

La copropriété divise, comme son nom l'indique permet de scinder un immeuble en fractions et chaque fractions appartient, à une ou plusieurs personnes. On est propriétaire de son appartement , mais pas de l'immeuble.

Souvent, c'est cette copropriété divise qu'on appelle familièrement CONDO.

Quand à l'immeuble détenu, en copropriété indivise, il appartient à plusieurs personnes.

Et personne, n'est propriétaire d'une partie privative, mais chacun posséde une part dans la totalité de l'immeuble.

Pour ceux qui se demandent lequels des deux est le plus avantageux...j'invite les propriétaires des condos divise et indivise à en débattre !!...et pour une opinion professionnel contactez-moi.!

Les intentions d’achat et de vente demeurent bonnes

2009-01-27T09:17:00.012-05:00

Selon un récent sondage effectué pour le compte de la CIGM sur les intentions d’achat et de vente, 5 % des ménages de la région métropolitaine de Montréal considèrent l’achat d’une propriété en 2009, un résultat similaire à celui enregistré en 2008. Michel Beauséjour, chef de la direction de la CIGM, présente les faits saillants de ce sondage.

3..2..1..c'est parti

2009-01-27T04:52:00.009-05:00

...bon ça y est, j'enregistre mon premier blogue, il est déjà 5 h du matin (n'allez pas penser que je me lève tôt, au contraire je me couche tard...dans la matinée).

Je me présente, Antoine Barakat.
Si j'ai décidé d'écrire un blogue sur l'immobilier, c'est surtout par passion.
Au cours des 9 dernières années, j'ai évolué dans ce domaine: de responsable de chantier de constuction, à gestionnaire de portefeuille immobilier, en passant par la promotion immobilière...
...Et aujourd'hui, je suis agent immobilier.

Ce blogue est avant tout un forum, un lieu d'échange et d'idée, ouvert à tous, que vous soyez un curieux, un passionné ou un professionnel de l'immobilier, BIENVENUS.