Est-ce que c'est avantageux d'acheter un immeuble à revenus?

L'achat d'un immeuble à revenus, habité par des locataires, comporte des avantages financiers qui peuvent être importants. Les revenus aident à payer l'hypothèque et les dépenses liées à l'entretien de l'immeuble sont déductibles d'impôt. Cependant, que ce soit un duplex, un triplex ou tout autre « plex », il faut savoir que le prix d'achat est généralement plus élevé que pour un immeuble unifamilial. Le risque financier est donc plus important. Il est essentiel de bien évaluer le potentiel de l'immeuble et le rendement sur l'investissement avant de prendre une décision.

" LE 333 SHERBROOKE "

Parfaitement bien situé, le 333 Sherbrooke profite du riche héritage de la rue Sherbrooke tout en étant adjacent au carré St-Louis. Situé sur l'artère la plus élégante de Montréal, aux limites du centre-ville et du Plateau Mont-Royal, le 333 Sherbrooke propose un ensemble architectural spectaculaire centré sur une vaste cour intérieure.
Raffinement suprême : la piscine suspendue au 10e étage entre les deux tours.
Les intérieurs du 333, proposent un agencement luxueux de matériaux nobles, tels le granite, le quartz , la porcelaine et les bois rares. L'extérieur offre un havre de tranquillité absolue avec un jardin inspiré de la magnifique Place dauphine, à Paris.
Actuellement plus de 20 unités sont à vendre et les prix au pc oscillent entre 350 et 600 $...des prix justifiés vus la qualités des matériaux, des services offerts et d'une localisation idéale.
À VISITER !!

"HÉRITAGE DU VIEUX PORT"

Classé au patrimoine canadien, cet ancien entrepôt frigorifique est à ce jour l'un des plus majestueux immeubles résidentiels de Montréal. Le "1000 Rue de la Commune Est" fut reconvertit, en 207 unités, où le charme classique d'inspiration italienne se marie au luxe du 21e siècle.
...et pour ceux qui se cherchent un pied à terre, le penthouse est à vendre ...coût 7 500 000$...possiblement négociable vue la situation économique!!

L'inspection résidentielle, OBLIGATOIRE?

Malheureusement encore beaucoup d'acheteurs refusent de faire inspecter leur prochain achat par un expert en bâtiment. L'achat d'une maison est une expérience passionnante qui pose toutefois de nombreux défis. Avant de prendre une décision irréversible, il est primordial de bien comprendre dans quel état se trouve la résidence qui vous intéresse. Je recommande même, aux vendeurs d'exiger une inspection avant d’inscrire leur maison sur le marché, ils pourront alors, planifier les réparations ou négocier le prix de vente. L'acheteur potentiel aura alors plus confiance en son achat et nous éviterons aux deux parties, des problèmes juste avant la clôture de la vente.

Une inspection résidentielle approfondie avant d’inscrire votre maison sur le marché :

*vous offre, à vous et à l’acheteur, une entière tranquillité d’esprit émanant du fait que vous connaissez l’état réel de la maison;

*vous prépare aux problèmes qui pourraient survenir à cause de réparations nécessaires, ou vous permet d’effectuer ces réparations, ou même de réduire le prix demandé durant les négociations;

*réduit le risque de « surprises » qui pourraient retarder ou saboter un marché;

*vous protège, vous et votre famille, de toute poursuite potentielle;

*vous aide à vendre votre maison plus rapidement et plus facilement;

*vous permet de vendre votre maison au meilleur prix possible.

"HABITAT 67"

Pour ceux qui ne le savent pas, l'immeuble de cette semaine, est un édifice de renommée mondiale, incomparable par son modernisme et son originalité."Habitat 67", fut l'un des principaux thèmes d'Expo 67, l'une des plus grandes expositions universelles.
354 cubes s'appuient les uns aux autres, pour former 146 résidences, réparties sur 12 étages, nichées entre ciel et terre, entre ville et fleuve, entre verdure et lumière. Les superficies des copropriétés oscillent entre 624 et 5000 pc, réparties sur 1,2,3 ou 4 étages, quand aux prix des résidences, ils sont plus raisonnables que la plupart des gens ne l'imaginent...alors qu'attendez-vous!!

"L'HÉRITAGE"

Cette semaine, je vous présente L'Héritage, un immeuble de 12 étages, construit au tout début des années 90. Cet édifice est le plus récent et le plus prestigieux de l'île Paton. En plus d'avoir une vue à couper le souffle, les résidants ont droits à des services multiples digne d'un grand hôtel, tel que piscine chauffée, portier, système de caméras, etc. Présentement, il n'y a que deux appartements à vendre dans ce magnifique complexe résidentiel.

PS: les prix des appartements sont très concurrentiels, considérant la qualité et les services du bâtiments.

"TROPIQUES NORD"

Cette semaine, l'immeuble à l'honneur, est un concept unique à Montréal, situé sur l'avenue Pierre Dupuy, dans l'arrondissement de Ville-Marie. Ce magnifique immeuble de 12 étages fut construit en 1989, au bord du fleuve et face au vieux-port.

Avis aux sportifs, ce complexe résidentiel détient, piscines, court de tennis, court de squash, salle d'exercice, spa, sauna et une piste cyclabe devant le bâtiment. L'attrait principale des "tropiques nord" est surtout son immense attrium de plus de 35000pc et ses 60000 plantes tropicales, où c'est l'été à l'année. Bon, tout ce luxe à un prix et les frais de copropriétés en témoignent.

Quelques propriétés sont à vendre, calculer en moyenne 330$ du pc...

"LE MARITIME"

Du haut de ses 19 étages, le "Maritime" est l'un des immeubles les plus visibles de la Ville de Laval.

Grâce à son emplacement, les propriétaires des logements jouissent d'une vue sur la rivière des prairies, Montréal et les Laurentides.

Cet immeuble fut construit en 1992 sur un immense terrain, au bord de l'eau, entre le pont Lachapelle et l'autoroute 15.

Cette tour résidentielle est un havre de paix où le luxe et la distinction cohabitent...piscine, salle de réception,concierge 24h, un parc et même un quai vous enchanterons.

l'immeuble comprend 96 unités, les superficies habitables varient entre 500 pc et 2400 pc pour les plus grands.

Une visite s'impose!

La semaine prochaine, un immeuble avec vue sur le casino de Montréal...

"CHÂTEAU DE CASSON"

le "château de Casson" fait partie de nos 7 sélections.
Cet immeuble construit au début des années 90, se situe sur la rue Muir dans le quartier de Ville St-Laurent, à Montréal, à deux pas d'une station de train, d'un centre d'achats et des principaux axes routiers (autoroute 15 et 40).
Ce gratte-ciel de 19 étages, jouit d'une vue panoramique sur le Mont-Royal et Laval.
En plus d'une piscine, d'un gym très bien équipé, d'un terrain de tennis, d'une salle de billard et de réception, cet édifice est très sécuritaire...un gardien de sécurité veille sur vous de 22h à 6h. Bien sûr tout ce luxe à un prix: les frais de copropriété peuvent s'élever à plus de 5000$ par an. Les surfaces habitables oscillent entre 1500 pc et plus de 3000 pc pour certains.

La semaine prochaine un des plus beau édifice de Laval!!

les "7 merveilles de Montréal"

En tant qu'agent immobilier, notre métier nous amène à visiter une multitude de propriétés.
Avec la participation de collègues agents, nous avons sélectionnés les sept plus beaux immeubles résidentiels de la grande région de Montréal.
À chaque lundi, durant les sept prochaines semaines, un immeuble vous sera présenté.
L'architecture de l'immeuble est un des critères de sélection.
Bonne visite!!