"CHÂTEAU DE CASSON"

le "château de Casson" fait partie de nos 7 sélections.
Cet immeuble construit au début des années 90, se situe sur la rue Muir dans le quartier de Ville St-Laurent, à Montréal, à deux pas d'une station de train, d'un centre d'achats et des principaux axes routiers (autoroute 15 et 40).
Ce gratte-ciel de 19 étages, jouit d'une vue panoramique sur le Mont-Royal et Laval.
En plus d'une piscine, d'un gym très bien équipé, d'un terrain de tennis, d'une salle de billard et de réception, cet édifice est très sécuritaire...un gardien de sécurité veille sur vous de 22h à 6h. Bien sûr tout ce luxe à un prix: les frais de copropriété peuvent s'élever à plus de 5000$ par an. Les surfaces habitables oscillent entre 1500 pc et plus de 3000 pc pour certains.

La semaine prochaine un des plus beau édifice de Laval!!

les "7 merveilles de Montréal"

En tant qu'agent immobilier, notre métier nous amène à visiter une multitude de propriétés.
Avec la participation de collègues agents, nous avons sélectionnés les sept plus beaux immeubles résidentiels de la grande région de Montréal.
À chaque lundi, durant les sept prochaines semaines, un immeuble vous sera présenté.
L'architecture de l'immeuble est un des critères de sélection.
Bonne visite!!

Merci Mr Bienvenue !!

Connaissez-vous Mr bienvenue?
Eh bien ce cher juge, anciennement ministre, permis aux municipalités à partir de 1992 de taxer les transactions immobilières effectuées sur leurs territoires.
Cette taxe, est aussi connu sous le nom de taxe de mutation.
Ce droit est payé par l'acheteur, il est calculé à partir du plus élevé des montants suivants:
1-le prix payé pour l'acquisition de l'immeuble
2-le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de transfert
3-la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale uniformisée.

Vous recevrez une notification de paiement entre le troisième et le sixième mois suivant votre visite chez le notaire et vous avez 30 jours pour acquitter le solde.

...et pour ceux qui n'aiment pas payé de taxes, dans certains cas vous pouvez être exonéré du paiement de la taxe de Mr Bienvenue.

Les prix continuent d'augmenter.

Malgré une baisse des ventes de 37 % dans la région métropolitaine de Montréal en janvier 2009 comparativement à janvier 2008, le prix médian d’une maison unifamiliale a augmenté de 3 %. Michel Beauséjour, chef de la direction de la CIGM, présente les statistiques MLS® pour le mois de janvier 2009.

Vrai ou Faux ?

Voici un petit quiz, concernant le locataire et le locateur d'un logement d'habitation, testez vos connaissances en y répondant par vrai ou faux...

1. Le locateur d'un logement d'habitation peut exiger d'un locataire 12 chèques postdatés, couvrant le paiement du loyer pendant la durée du bail. VRAI OU FAUX
2. Le décès du locateur d'un logement ne met pas fin au bail. VRAI OU FAUX
3. Un nouveau locataire d'un logement d'habitation ne peut pas contester l'augmentation de loyer qu'il subit par rapport au loyer le plus bas payé par l'ancien locataire durant les douze mois précédents. VRAI OU FAUX
4. Un locateur peut reprendre possession d'un logement d'habitation pour y loger sa grande-mère pourvu qu'il expédie un avis à cet effet à son locataire six mois avant la fin du bail. VRAI OU FAUX
5. Le bail résidentiel est résilié de plein droit lorsque, sans motif, un locataire déguerpit en emportant ses effets mobiliers. VRAI OU FAUX

Les réponses au quiz seront publié sur le blogue le 22 février 09...pour les impatients contactez moi !

L'agent fait le bonheur ?

Quand vient le temps de vendre votre propriété, deux options s'offrent à vous, vendre vous-même ou engager un professionnel pour vous représenter.

En vous alliant à un agent immobilier, vous êtes protéger par la loi sur le courtage immobilier.

les sommes en jeu sont importantes, grâce à son statut de professionnel, un agent ou un courtier immobilier, peut vous aider à cheminer au cours de cette importante transaction et vous éviter de commettre des erreurs dispendieuses.

Des questions...n'hésitez pas , votre agent immobilier est là pour çà !

S.O.S home staging

Souvent, en fin de visite d'une propriété à vendre, je questionne mon acheteur pour connaître ses impressions...et là des mots tels que "c'est sale, c'est sombre, c'est vide, c'est laid" font surface.

Des mots durs à entendre et à accepter pour le vendeur.

Et pour tout futur vendeur, si vous êtes sensible aux mauvaises critiques, il existe "le home staging", c'est en quelque sorte une opération de séduction, une mise en valeur de votre bien: on nettoie, répare et décore votre chez-vous.

Coût de l'opération, généralement les prix représentent 1% de la valeur de la propriété.




Les avantages, la propriété est belle, les acheteurs ont un coup de coeur, les promesses d'achat se multiplient, la valeur du bien augmente etc...
Et OUI, le home staging ça marche !!
Ça marche tellement bien, qu'en bout de ligne, le vendeur ne veut plus vendre...lui aussi, il a eu le coup de coeur !

Copropriété divise ou indivise...là est la question.

...Il n'y a pas si longtemps, un ami vient me voir et me demande de lui chercher un appartement à Montréal...

Je lui demande d'un air sérieux "un appartement divise ou en indivise"

...et il me répond d'un air étonné "...eh bien ...un appartement normal..."

"NORMAL"...justement lequel des deux est le plus normal ?

La copropriété divise, comme son nom l'indique permet de scinder un immeuble en fractions et chaque fractions appartient, à une ou plusieurs personnes. On est propriétaire de son appartement , mais pas de l'immeuble.

Souvent, c'est cette copropriété divise qu'on appelle familièrement CONDO.

Quand à l'immeuble détenu, en copropriété indivise, il appartient à plusieurs personnes.

Et personne, n'est propriétaire d'une partie privative, mais chacun posséde une part dans la totalité de l'immeuble.

Pour ceux qui se demandent lequels des deux est le plus avantageux...j'invite les propriétaires des condos divise et indivise à en débattre !!...et pour une opinion professionnel contactez-moi.!

Les intentions d’achat et de vente demeurent bonnes

Selon un récent sondage effectué pour le compte de la CIGM sur les intentions d’achat et de vente, 5 % des ménages de la région métropolitaine de Montréal considèrent l’achat d’une propriété en 2009, un résultat similaire à celui enregistré en 2008. Michel Beauséjour, chef de la direction de la CIGM, présente les faits saillants de ce sondage.

3..2..1..c'est parti

...bon ça y est, j'enregistre mon premier blogue, il est déjà 5 h du matin (n'allez pas penser que je me lève tôt, au contraire je me couche tard...dans la matinée).

Je me présente, Antoine Barakat.
Si j'ai décidé d'écrire un blogue sur l'immobilier, c'est surtout par passion.
Au cours des 9 dernières années, j'ai évolué dans ce domaine: de responsable de chantier de constuction, à gestionnaire de portefeuille immobilier, en passant par la promotion immobilière...
...Et aujourd'hui, je suis agent immobilier.

Ce blogue est avant tout un forum, un lieu d'échange et d'idée, ouvert à tous, que vous soyez un curieux, un passionné ou un professionnel de l'immobilier, BIENVENUS.