"HÉRITAGE DU VIEUX PORT"

Classé au patrimoine canadien, cet ancien entrepôt frigorifique est à ce jour l'un des plus majestueux immeubles résidentiels de Montréal. Le "1000 Rue de la Commune Est" fut reconvertit, en 207 unités, où le charme classique d'inspiration italienne se marie au luxe du 21e siècle.
...et pour ceux qui se cherchent un pied à terre, le penthouse est à vendre ...coût 7 500 000$...possiblement négociable vue la situation économique!!

Encore cette semaine, quatre malheureuses personnes ont été retrouvées mortes dans leurs résidences familiales. Plusieurs personnes, se demandent, si lorsqu'on achète une maison, le vendeur doit nous informer qu’il y a eu une mort violente ou un suicide. Deux jugement ont été rendus sur cette question. Ils concluent que, sans nier l’importance du drame, le vendeur n’a pas l’obligation de le dévoiler. Ils soulignent aussi que c’est à l’acheteur de poser des questions spécifiques afin de récolter les informations qui, à ses yeux, pourraient l’empêcher d’acheter une propriété. Par contre, si un agent immobilier est au courant qu’un suicide ou une mort violente est survenue dans la propriété convoitée, il a l’obligation déontologique de le dire à l’acheteur.

L'inspection résidentielle, OBLIGATOIRE?

Malheureusement encore beaucoup d'acheteurs refusent de faire inspecter leur prochain achat par un expert en bâtiment. L'achat d'une maison est une expérience passionnante qui pose toutefois de nombreux défis. Avant de prendre une décision irréversible, il est primordial de bien comprendre dans quel état se trouve la résidence qui vous intéresse. Je recommande même, aux vendeurs d'exiger une inspection avant d’inscrire leur maison sur le marché, ils pourront alors, planifier les réparations ou négocier le prix de vente. L'acheteur potentiel aura alors plus confiance en son achat et nous éviterons aux deux parties, des problèmes juste avant la clôture de la vente.

Une inspection résidentielle approfondie avant d’inscrire votre maison sur le marché :

*vous offre, à vous et à l’acheteur, une entière tranquillité d’esprit émanant du fait que vous connaissez l’état réel de la maison;

*vous prépare aux problèmes qui pourraient survenir à cause de réparations nécessaires, ou vous permet d’effectuer ces réparations, ou même de réduire le prix demandé durant les négociations;

*réduit le risque de « surprises » qui pourraient retarder ou saboter un marché;

*vous protège, vous et votre famille, de toute poursuite potentielle;

*vous aide à vendre votre maison plus rapidement et plus facilement;

*vous permet de vendre votre maison au meilleur prix possible.

"HABITAT 67"

Pour ceux qui ne le savent pas, l'immeuble de cette semaine, est un édifice de renommée mondiale, incomparable par son modernisme et son originalité."Habitat 67", fut l'un des principaux thèmes d'Expo 67, l'une des plus grandes expositions universelles.
354 cubes s'appuient les uns aux autres, pour former 146 résidences, réparties sur 12 étages, nichées entre ciel et terre, entre ville et fleuve, entre verdure et lumière. Les superficies des copropriétés oscillent entre 624 et 5000 pc, réparties sur 1,2,3 ou 4 étages, quand aux prix des résidences, ils sont plus raisonnables que la plupart des gens ne l'imaginent...alors qu'attendez-vous!!

Le marché de l'immobilier a connu ces dernières années des hausses parfois vertigineuses!! Dans son édition d'avril le magazine L'ACTUALITÉ présente un portrait du marché immobilier au Québec.

Voici un aperçu:
MONTRÉAL (maison)cliquez ici!
Prix médian 2008 :290 000 $
Prix médian 2000 :143 500 $
Variation 2000-2008 :102 %

MONTRÉAL (PLEX)cliquez ici!
Prix médian 2008 :350 250 $
Prix médian 2000 :148 000 $
Variation 2000-2008 :137 %

MONTRÉAL (condo)cliquez ici!
Prix médian 2008 :215 000 $
Prix médian 2000 :108 000 $
Variation 2000-2008 :99 %

UN TOIT À MONTRÉAL POUR MOINS DE 200.000$ !!

Le prix d'achat d'une maison est un des facteurs déterminants dans la décision de partir ou de rester...
Seulement est-il possible de se loger sur l'île de Montréal pour moins de 200.000$ !!
Pour visionnez le reportage d'Yvan Lamontagne journaliste à Radio-Canada.
CLIQUEZ ICI!!

"L'HÉRITAGE"

Cette semaine, je vous présente L'Héritage, un immeuble de 12 étages, construit au tout début des années 90. Cet édifice est le plus récent et le plus prestigieux de l'île Paton. En plus d'avoir une vue à couper le souffle, les résidants ont droits à des services multiples digne d'un grand hôtel, tel que piscine chauffée, portier, système de caméras, etc. Présentement, il n'y a que deux appartements à vendre dans ce magnifique complexe résidentiel.

PS: les prix des appartements sont très concurrentiels, considérant la qualité et les services du bâtiments.

Avis aux intéressés le Salon de l'Habitat ouvre ses portes aujourd'hui au stade olympique, quand au Salon national de l'Habitation, il est prévu du 20 au 29 mars 2009 à la place Bonaventure...
Bonnes Visites!!

ÊTES-VOUS PLEX OU CONDO?

les crises boursières se suivent et se ressemblent. Pourtant chaque fois de nombreux investisseurs se sentent aussi démunis que si c'était la première fois...
le placement dans l'immobilier reste un secteur de choix au Québec...Mais alors que devriez-vous acheter?...Un plex, une copropriété ou une propriété commerciale?

• Vous aimez le risque?


• Vous misez principalement sur la plus value de votre investissement?


• Vous voulez vous offrir un logement moderne, au goût du jour?


• Le bricolage, très peu pour vous?


• Vous ne voulez pas traiter avec la régie du logement?

OPTER POUR LA COPROPRIÉTÉ

• Vous êtes dans l'immobilier pour du long terme?


• Vous voulez diversifier le risque de location?


• Vous voulez un rendement courant positif le plus tôt possible?


• Vous voulez être le seul maître à bord?


• Un règlement de copropriété vous empêche de louer votre logement?

INVESTISSEZ DANS UN PLEX

"TROPIQUES NORD"

Cette semaine, l'immeuble à l'honneur, est un concept unique à Montréal, situé sur l'avenue Pierre Dupuy, dans l'arrondissement de Ville-Marie. Ce magnifique immeuble de 12 étages fut construit en 1989, au bord du fleuve et face au vieux-port.

Avis aux sportifs, ce complexe résidentiel détient, piscines, court de tennis, court de squash, salle d'exercice, spa, sauna et une piste cyclabe devant le bâtiment. L'attrait principale des "tropiques nord" est surtout son immense attrium de plus de 35000pc et ses 60000 plantes tropicales, où c'est l'été à l'année. Bon, tout ce luxe à un prix et les frais de copropriétés en témoignent.

Quelques propriétés sont à vendre, calculer en moyenne 330$ du pc...

Malgré une baisse des ventes, les prix sont toujours à la hausse !!

Malgré une baisse des ventes de 30 % dans la région métropolitaine de Montréal en février 2009 comparativement à février 2008, les prix des propriétés ont continué d’augmenter, enregistrant une hausse de 2 % du prix médian pour une maison unifamiliale. Michel Beauséjour, chef de la direction de la CIGM, présente les statistiques MLS® pour le mois de février 2009.

Baisse des ventes en février!!

Île-des-Sœurs, le 4 mars 2009 – Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que malgré une baisse des ventes de 30 % dans la région métropolitaine de Montréal en février 2009 comparativement à février 2008, les prix des propriétés ont continué d’augmenter, enregistrant une hausse de 2 % du prix médian pour une maison unifamiliale.« Les ventes sont toujours au ralenti par rapport au même moment en 2008, mais le point positif est que les prix sont toujours à la hausse comparativement à l’an dernier, avec la copropriété qui mène le bal avec une augmentation de 6 % de son prix médian », indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM.« Pour un deuxième mois consécutif, le nombre de nouvelles inscriptions est en baisse. Il s’agit d’une situation intéressante, puisque cette baisse démontre que, malgré le contexte économique et le manque de confiance des consommateurs en l’économie, les propriétaires ne sont pas plus nombreux à vouloir vendre », ajoute M. Beauséjour. « Montréal est actuellement dans une position acceptable en comparaison avec d’autres grandes villes canadiennes, comme Toronto, Vancouver et Calgary, qui voient non seulement leurs ventes diminuer, mais où les prix sont également à la baisse. »

Taux hypothécaires...

Entrée en vigueur : 3 mars 2009.

**En vigueur 01 avril, taux préférentiel à 2,500%**
Durée / Meilleurs taux
Taux Préférentiel (T.P.) 3,000%
6 mois 5,200%
1 an 4,000%
2 ans 4,750%
3 ans 4,750%
4 ans 4,290%
5 ans 4,390%

5 ans variable fermé convertible T.P. +0,80%
5 ans avec remise en argent 5,790%
6 ans 5,400%
7 ans 6,000%
10 ans 6,350%

* Indique un changement dans les taux, les produits ou les escomptes.
Les immeubles locatifs, sorties d'équité et cotes Beacon inférieures à 620 peuvent être sujets à un taux supérieur (taux fixe ou variable). Les taux ou escomptes sont sujets à changement sans préavis. Possibilité d'une période d'engagement de 120 jours.

Attention!! pyrite en vue.

On parle du «problème de la pyrite» pour désigner un phénomène de gonflement de certains remblais utilisés en construction résidentielle. La pyrite, un minéral de sulfure de fer, se retrouve dans plusieurs formations rocheuses, dont des schistes argileux (shale), une roche sédimentaire tendre ressemblant à l'argile, qui ont pu être utilisés comme remblais sous les dalles de fondation des sous-sols et des garages.

Au contact d'humidité, ces matériaux auront tendance à gonfler, le béton qui les entoure subira une forte pression, ce qui viendra à bout de sa solidité et de sa résistance.

Bonne nouvelle le gouvernement du Québec a mis sur pied en l'an 2000, un programme de subvention pour aider les propriétaires qui sont victimes de la pyrite.

"LE MARITIME"

Du haut de ses 19 étages, le "Maritime" est l'un des immeubles les plus visibles de la Ville de Laval.

Grâce à son emplacement, les propriétaires des logements jouissent d'une vue sur la rivière des prairies, Montréal et les Laurentides.

Cet immeuble fut construit en 1992 sur un immense terrain, au bord de l'eau, entre le pont Lachapelle et l'autoroute 15.

Cette tour résidentielle est un havre de paix où le luxe et la distinction cohabitent...piscine, salle de réception,concierge 24h, un parc et même un quai vous enchanterons.

l'immeuble comprend 96 unités, les superficies habitables varient entre 500 pc et 2400 pc pour les plus grands.

Une visite s'impose!

La semaine prochaine, un immeuble avec vue sur le casino de Montréal...

SALON HABITAT

Du 12 au 15 mars 2009, au stade olympique, le Salon Habitat Ville & Banlieue ouvre ses portes.

Le Salon Habitat Ville et Banlieue regroupe les entrepreneurs, constructeurs, rénovateurs, professionnels et innovateurs dans les domaines reliés à l'industrie de la construction de maisons neuves en milieu urbain (Montréal et banlieue) que ce soit la fabrication, la construction, la rénovation ou les fournisseurs de produits et services connexes.